Жилищно-коммунальные услуги — это услуги, с которыми мы сталкиваемся каждый день. Это услуги по уборке внутридомовых помещений и придомовой территории, санитарно-техническое обслуживание, обслуживание внутридомовых сетей, освещение мест общего пользования, текущий ремонт, а также услуги связанные с обеспечением водоснабжения и водоотведения, газо- и электроснабжение, отопление, вывоз бытовых отходов.
Личный счет — это своеобразный идентификатор потребителя жилищно-коммунальных услуг. По лицевому счету можно получить информацию о начислении, отследить осуществления оплат и подать показания прибора учета. Как правило вышеуказанные данные доступны в настоящее время и в режиме онлайн.
В случае, когда имущество находится в общей собственности нескольких лиц, личный счет оформляется на одного из совладельцев, однако обязанность по уплате жилищно-коммунальных услуг все совладельцы несут солидарно.
Нередки случаи, когда между совладельцем не имеет согласия по оплате полученных жилищно-коммунальных услуг, кто отказывается участвовать в оплате услуг. В таком случае возникает вопрос о распределении личных счетов.
Как следует из положений Правил пользования помещениями жилых домов и общежитиями, утвержденных Постановлением КМУ от 08.10.1992р. № 572 (п.10), Правил пользования системами централизованного коммунального водоснабжения и водоотведения в населенных пунктах Украины, утвержденных приказом Министерства по вопросам ЖКХ Украины от 27.06.2008р. №190 (п.3.9), Правил предоставления услуг по газоснабжению, утвержденных постановлением КМУ от 09.12.1999р. № 2246 (п.4) открытие отдельных лицевых счетов на каждого из совладельцев возможно лишь после выделения долей каждого из совладельцев в натуре и установки отдельных учетных приборов на потребление воды, газа, электрической и тепловой энергии.
Если же жилое помещение не приватизировано, а находится в государственной или коммунальной собственности, то нужно ставить вопрос не о разделе лицевых счетов, а о заключении отдельного договора найма на одного из членов семьи.
Как следует из положений жилищного законодательства Украины, заключения отдельного договора найма на одного из членов семьи допускается, если жилая площадь, приходящаяся на него, может быть выделена в виде отдельной квартиры или иного изолированного помещения, состоящий из одной или нескольких комнат . Также законодатель предусмотрел необходимость соблюдения минимальных норм жилой площади, составляет 13,65 кв.м.
Что же касается судебной практики, то нужно отметить, что нет единства и однозначности в решении данной категории дел, поэтому при возникновении спорных вопросов нужно исходить из конкретных обстоятельств дела и имеющейся доказательной базы.