Звоните прямо сейчас:phone (095)-822-93-30

Выдел доли из общей собственности

Пятница Февраль 3rd, 2017

Достаточно часто встречается ситуация, когда собственником недвижимого имущества является не один человек, а есть несколько совладельцев. Чаще всего совместная собственность возникает, когда жилье приватизируется на всех членов семьи, в случае если имущество приобретается супругами во время брака, в случае вступления имущества членами семьи в результате их совместной работы или когда имущество приобретается за общие средства членов семьи и.

Безусловно такая форма собственности является комфортной для совладельцев при наличии согласия между ними по пользованию или распоряжению имуществом. Однако, как показывает практика, жизнь идет, семьи разрастаются, в семье появляются новые члены семьи, может происходить выделение и переход долей в связи с открытием наследства и отношения между совладельцами становятся напряженными, в совладельцев нет согласия относительно совместного владения имуществом. Соответственно возникают вопросы о возможности распоряжения своей долей, возможности ее выделения.

Что такое совместная собственность?

В первую очередь нужно отметить, что различают общую совместную, когда доли совладельцев являются неопределенными и общую долевую собственность, когда частицы четко установлены.

Правовой режим совместной собственности характеризуется следующими признаками:

наличие безусловного согласия совладельцев имущества по осуществлению ими права собственности
если один из совладельцев распоряжается общим имуществом, то считается последний действует с согласия и согласованию других. Вот почему при заключении сделок, по распоряжению общим имуществом, необходимо нотариально удостоверенное согласие всех совладельцев.
право каждого свиввласника на выдел своей доли
Как практически осуществить выдел доли в доме (квартире)?

Если между совладельцами существует согласие и они, не возражают против того, чтобы один из них выделил свою долю, тогда можно заключить договор о выделении такой доли в натуре, который заверяется нотариально. В таком случае право общей собственности прекращается и совладелец приобретает приобретает право собственности на выделенное имущество друг к другу. Однако, если существует спор между совладельцами, нужно обращаться в суд для защиты своего права.

Как правило, во время судебного рассмотрения таких дел проводится строительно-техническая экспертиза для решения которой ставятся вопросы о возможных вариантах выдела доли совладельца, или в результате выделения одним из совладельцев не будут нарушены права других.

Если выделить долю из общего имущества технически невозможно, либо не допускается по закону, такой совладелец может рассчитывать на получение денежной или материальной компенсации своей доли от других совладельцев. Однако нужно помнить, что компенсация возможна только с согласия других совладельцев.

Кроме того, при решении данной категории дел суд обязательно должен учесть материальное положение других совладельцев, имеют ли они возможность выплатить компенсацию, которую просит заинтересован совладелец, или выдел в натуре доли одного из совладельцев то же время не нарушит прав других по владению, пользованию и распоряжению их имуществом.

Если же выделить долю одного совладельца невозможно без нарушения интересов другого, в этом случае можно определить порядок пользования общим имуществом, четко закрепив конкретные помещения по каждому из совладельцев. Чаще всего такой способ защиты интересов совладельца применяется в случае, если разделения подлежит квартира и выделить отдельные жилые помещения или оборудовать отдельные входы просто нет технической возможности.

По другим вопросам (юридические услуги, которые предоставляет адвокат Оксаны Туркас во Львове) можете оставить заявку на бесплатную консультацию или позвонить.

Предварительная консультация бесплатная

Обращайтесь за профессиональной
консультацией